Кадастровые работы
Инженерные изыскания
Сопровождение строительно - монтажных работ

Кадастровые работы


Общие сведения

        Кадастровые работы – это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.

        Наша компания выполняет следующие работы:

Цена и сроки выполнения работ

     Поскольку перечень объектов, проектируемых нашими Заказчиками, очень широк, а их география еще шире, то стоимость и сроки целесообразнее всего определять индивидуально. Для того Вам необходимо оставить заявку с указанием характеристик проектируемого объекта и свои контактные данные. Специалисты договорного отдела свяжутся с Вами для уточнения всех прочих необходимых сведений.

Чтобы приступить к работе

     Любые работы начинаются после заключения договора, который, как правило, включает в себя следующее:

  1. Договор на выполнение работ по изысканиям. Здесь определяются объемы исследований, виды работ, сроки и стоимость, а также четко прописывается ответственность сторон;
  2. Техническое задание. Содержит полные сведения об устройстве площадки исследований, ее координатная и высотная схема и сроки проведения и источники финансирования изысканий;
  3. Техническая характеристика проектируемых объектов. Таблица, содержащая точные характеристики зданий/сооружений на участке проектирования;
  4. Графические приложения, которые могут содержать: материалы исследований, проведенных ранее.

Часто задаваемые вопросы

  • Бесплатное межевание: кто может на него рассчитывать ?

    Поскольку межевание земельных участков проводят коммерческие (негосударственные) организации и отдельные физические лица, осуществляющие кадастровую деятельность в качестве индивидуальных  предпринимателей – кадастровые инженеры, то данная услуга является платной.     На сегодняшний день федеральными или местными законами не определено ни одной категории граждан, для которых услуга по межеванию отдельных земельных участков оказывалась бы бесплатной. Даже если вы получаете земельный участок бесплатно в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование без проведения торгов, то вы обязаны его самостоятельно отмежевать и поставить на кадастровый учет. Если органы местного самоуправления реализуют земельный участок на торгах, тогда издержки по межеванию и постановке на кадастровый учет финансируются из местного бюджета.

    Под бесплатным межеванием земельных участков можно понимать проведение комплексных кадастровых работ. Нормативно-правовая база для них была полностью разработана в конце 2014 г. В связи с этим Закон о государственном кадастре недвижимости был дополнен главой 4.1 «Комплексные кадастровые работы». А соответствующая поправка в Земельный кодекс относительно того, что инициаторами проведения комплексных кадастровых работ могут выступать муниципалитеты, введена в июле 2015 г. Но на данный момент работы по массовому межеванию земель так и не начались. Возможно, с принятием новых местных бюджетов издержки на проведение комплексных кадастровых работ будут предусмотрены.

  • Почему сейчас не выдают свидетельств ?

    Привычное для нас Свидетельство о государственной регистрации права собственности упразднено. Ранее выданные Свидетельства остаются в силе, но повторные документы и дубликаты выдаваться не будут. Копию ранее выданного Свидетельства  можно запросить в Росреестре при его утрате.

    Вместо Свидетельства, после проведения регистрации права и внесении об этом записи в ЕГРП (с 01.01.2017г - ЕГРН),  правообладателю будет выдана Выписка из реестра  с печатью регистрирующего органа. Соответствующие положения вступили в силу 15.06.2016г.  (ст. 2 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации")

    На правоустанавливающем документе (договоре) будет стоять специальная регистрационная надпись о содержании регистрационного действия и дате и номере внесения записи в реестр

    Если правоустанавливающий документ подавался на бумажном носителе это будет штамп с подписью регистратора и печатью Росреестра.

    Если правоустанавливающий документ подавался, в электронном виде регистрационная надпись будет удостоверена электронной цифровой подписью (ЭЦП) регистратора.

    При, чем электронная цифровая подпись  будет удостоверять  файл с правоустанавливающим документом, а не каждую страницу этого документа.

  • Что такое ЕГРН ?

    Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме, который  состоит из:

    1) реестра объектов недвижимости ;

    2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ;

    3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий;

    4) реестровых дел;

    5) кадастровых карт;

    6) книг учета документов.

  • Как проводиться согласование границ ?

    При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, местоположение его границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

    1) собственности

    2) пожизненного наследуемого владения;

    3) постоянного (бессрочного)

    4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

    Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

    В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц,  извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

    1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

    2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

    3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

     

    При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

    Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

  • Как разделить, объединить земельные участки ?

    В соответствии с действующим Земельным кодексом РФ собственник участка имеет возможность осуществить следующие процедуры:

    • раздел земельного участка;
    • выдел земельного участка;
    • объединение земельного участка;
    • перераспределение земельных участков.

     

    1) При разделе образуются несколько земельных участков, а первоначальный земельный участок (тот из которого при разделе образуются земельные участки) прекращает свое существование.

    Важный момент: если участок находился в долевой собственности у участников долевой собственности, при отсутствии иных соглашений, возникают права на все вновь образуемые участки.

    Данная процедура, как правило, применяется, если у собственника есть необходимость распорядится (сдать в аренду, продать) часть земельного участка, либо в случае раздела земельного  участка находящегося в общей  долевой собственности.

    2) Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

    Участник долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел, приобретает право на вновь образуемый (выделяемый) и утрачивает право долевой собственности на участок, из которого выделяется доля. Отметим, что первоначальный участок сохраняется, но в измененных границах.  Процедура выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
     

    3) Процедура объединения представляет собой образование одного земельного участка из нескольких смежных. В случае если объединяются участки, принадлежащие разным лицам, у них возникает право общей собственности на вновь сформированный участок.

    Объединение имеет место быть, например, в случае приобретения собственником смежного земельного участка для целей строительства на объединенном земельном участке объекта капитального строительства.

    4) Перераспределение земельных участков — это объединение смежных земельных участков и последующий их раздел, в результате которого формируются новые участки, а первоначальные прекращают свое существование.

    При этом, если выполняется перераспределение участков принадлежащих нескольким лицам, соглашением между собой они должны определить правовой статус вновь образуемых участков.

    Цели в данном случае также могут быть весьма разнообразные от коммерческих (объединение принадлежащих лицу крупных участков и формирование из них участков поменьше для дальнейшей реализации или застройки) до обычного соглашения между соседями, по которому они немного изменяют границы принадлежащих им смежных участков.

  • Как оформить прирезку к существующему земельному  участку ?

     «Прирезкой" называют увеличение фактической площади земельного участка, находящегося в частной собственности за счет земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Оформление «прирезок» стало возможно с вступлением в силу с 1 марта 2015г. Земельного кодекса РФ( глава V.4), которая регулирует порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель.

       Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными землями. Земля, за счет которой осуществляется "прирезка", не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы "красных линий" – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов - или относится к другой территориальной зоне.

        Обратиться за оформлением "прирезки" может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом, в результате перераспределения земли, площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ).

        Для оформления прирезки к существующему земельному участку, необходимо обратиться в орган местного самоуправления или орган государственной власти, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями, (в городе Екатеринбурге это Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО)).

       Для подачи заявления в МУГИСО кроме правоустанавливающего документа на земельный участок требуется подготовить схему расположения вновь образованного ( с прирезкой) земельного участка на кадастровом плане территории. Через 30 календарных дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении.

       Земельный кодекс РФ содержит перечень оснований для отказа в перераспределении земельных участков (п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Например, гражданин не сможет "прирезать" землю, ограниченную в обороте, зарезервированную для государственных или муниципальных нужд или выставленную на аукцион. Если же перераспределение затрагивает права землепользователей, землевладельцев, арендаторов земли или залогодержателей, то оно должно быть осуществлено с их согласия. Например, если участок находится в ипотеке, то для оформления "прирезки" к нему потребуется разрешение банка.

       Компанией ООО «ГеоКон Урал» выполняются работы по подготовке схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории для дальнейшего обращения в органы государственной власти для оформления «прирезки».

  • Какие изменения  с "01" января 2017 года ?

       С 1 января 2017 года вступил в силу  № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В этом законе много новшеств, но основное то, что   можно будет сдавать документы на кадастровый учет и одновременную регистрацию прав на объект недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными.

  • Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет  индивидуального жилого дома ?

    Для подготовки  технического плана на индивидуальный жилой дом, необходимы:

    - правоустанавливающий документ на земельный участок;

    - разрешение на строительство и проектная документация;

    - разрешение на строительство и декларация об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

  • Как поставить на кадастровый  учет садовый дом ?

    На кадастровый учет садовый дом можно поставить на основании технического плана здания

    Для подготовки технического плана на садовый дом потребуются следующие документы:

    - правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, выписка ЕГРН и т.д.);

    -  проектная документация при наличии;

    -  в случае отсутствия проектной документации, декларация на объект недвижимости (заполняется собственником земельного участка);

     При подготовке технического плана на здание,  проводятся геодезические работы по определению его местоположения на земельном участке и замеры внутренних помещений. Технический план подготавливается в электронном виде и передается собственнику земельного участка для дальнейшей постановки объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет и регистрации права в соответствии с ст. 14 ФЗ-218 от 13.07.15г. « О государственной регистрации недвижимости».

    В результате проведения кадастровых работ собственник получит выписку ЕГРН, где указаны все характеристики здания (площадь, этажность, материалы стен, год постройки, и также графические данные о доме).

  • Какие документы необходимы для межевания ?

    Для проведения процедуры межевания необходимо предоставить, следующие документы:

    • документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении)
    • правоустанавливающий документ на земельный участок и объекты капитального строительства (свидетельство о государственной регистрации права, выписки ЕГРН и т.д)
    • документы, подтверждающие существование земельного участка на местности более 15 лет  (план организации садового товарищества, технический план землепользования, схемы расположения (проекты границ) земельного участка подготовленные органами местного самоуправления и т.д).
    • акты, выданные  органами государственной  или муниципальной власти о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
    • схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденные в установленном порядке органами государственной власти.  
  • Что такое межевание и зачем его делать ?

    Под межеванием земельного участка понимают комплекс геодезических и кадастровых работ, в которые входит определение границ, площади и других характеристик земельного  участка,  восстановление и закрепление границ земельного участка на местности, а также внесение полученных в результате проведенных  кадастровых работ показателей в сведения государственного кадастра недвижимости. Геодезические и кадастровые работы осуществляют компании, владеющие лицензией на производство инженерно-геодезических работ и имеющие в своем составе не менее двух кадастровых инженеров.

    В комплекс работ по межеванию земельного участка входит следующее:

    -сбор и обобщение данных об участке, имеющихся в едином государственном реестре недвижимости;

    -определение границ земельного участка;

    -согласование границ земельного участка с заинтересованными лицами;

    -подготовка  межевого плана на образование земельного участка или уточнение его характеристик.

        Отсутствие уточненных сведений о земельном участке в данных государственного кадастра недвижимости является весомой причиной проведения комплекса мероприятий по межеванию земельного участка, т.к.  с 1 января 2018 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ.

       Данная норма вводится на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или  индивидуального жилищного строительства.
     Таким образом, если в установленном законом порядке до 1 января 2018 года не будут проведены кадастровые работы по образованию или уточнению характеристик земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеются или нет на него правоустанавливающие документы.

  • Когда процедура межевания обязательна ?

    —   прежде всего, при оформлении гражданско-правовых сделок с земельными участками . Если границы участка не установлены, согласно законодательству, то и объект сделки является расплывчатым и неопределенным.  Если в  выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в графе «особые отметки» внесена информация, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», значит, земельный участок не проходил процедуру межевания и его границы, а, главное, площадь точно неизвестны и требуют уточнения.

    —   при разделе участка. В случае продажи/дарения части земельного участка  его собственником ( один владелец) другому лицу. В случае раздела земельного участка, доставшегося по наследству нескольким наследникам (несколько владельцев, общедолевая собственность). Разделу подлежит земельный участок, характеристики которого уточнены и его площадь позволяет произвести раздел в соответствие с предельными минимальными размерами земельных участков, принятых в территориальной зоне, где расположен  данный земельный участок.

    —    при объединении земельного участка. Если Вы хотите объединить два и более смежных земельных участка, их границы должны быть уточнены в соответствии с земельным законодательством.

    —   при капитальном строительстве на земельном участке. Пока земельный участок не поставлен на кадастровый учет, нет уверенности, что строение не возводится на «соседнем участке». Нередки случаи невозможности получить разрешение на ввод в  эксплуатацию дома в связи с тем, что он находится на «чужой земле». Иногда такие строения сносятся по решению суда.

Стоимость и сроки выполнения работ

оформите заявку и наши специалисты проведут предварительные расчеты и свяжутся с Вами