Межевание земельных участков в Екатеринбурге и области

---

Что такое межевание

В соответствии с земельным кодексом единственным подтверждением права на объект недвижимости служит запись об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Росреестра.

Один из способов зарегистрировать запись в ЕГРН – провести межевание.

Межевание земельного участка – это процедура уточнения характеристик объекта недвижимости (прав, координат характерных точек, площади, адреса, конфигурации и др.) с последующим внесением информации в электронную базу Росреестра.

Для любого земельного участка межевание проводиться однократно, поэтому так важно обратиться к профессионалам, учесть все нюансы и выполнить работы качественно.

Лицензированная компания «Геокон Урал» проводит межевание в Екатеринбурге и Свердловской области. Связаться с нами вы можете по телефону, электронной почте, указанных на сайте, либо через форму обратной связи.

Особенности

Участки можно разделить на несколько видов, по количеству и качеству информации содержащейся в ЕГРН – не внесенные в ЕГРН, декларированные, уточненные.

• Уточненные – так называются участки, в отношении которых выполнено межевание, их границы определены с высокой точностью, вся необходимая информация содержится в электронной базе Росреестра.
• Декларированные – объекты, в отношении которых проведен кадастровый учет, но не выполнена процедура межевания. Информация о координатах границ таких участков внесена ориентировочно («вот примерно где-то там, в пределах этого жилого массива расположен земельный участок»), сделана запись о примерной площади и правах.
• Не внесенные в ЕГРН – никаких сведений об объекте недвижимости нет в ЕГРН. Росреестр не знает о существовании земельного участка. В отношении не внесенных и декларированных необходимо проводить межевание. Подробнее об этом см. раздел «Для чего нужно межевание».

Как отмечалось выше межевание проводиться однократно. Важно выполнить данные землеустроительные работы качественно, привлечь профессионалов т.к. в случае ошибки вы можете узнать о ее существовании только спустя несколько лет (когда будут межеваться ваши соседи, муниципалитет будет межевать земли общего пользования или Росреестр решит провести в отношении вашей земли провести проверку). Данные ошибки называются реестровыми, их исправление повлечет дополнительные финансовые затраты и может обернуться судебными процессами.

Процедура производится на основе документов подтверждающих права на землю (старые свидетельства о праве собственности, земельные паи и т.п.), в которых довольно размыто указана площадь и местоположение. Границы земельного участка определяются по фактически сформировавшимся границам. Важно чтобы площадь объекта определенного при межевании соответствовала значению, указанному в старых документах.

Услуга выполняется геодезистом и кадастровым инженером (обязательно наличие аттестата и аккредитации в СРО).

Для чего нужно?

В отношении не внесенных и декларированных участков, описанных выше, необходимо проводить межевание. Для декларированных - для точного определения координат, чтобы недобросовестный сосед не мог прирезать себе часть вашей земли. Для не внесенных – чтобы в принципе органы власти знали, что есть собственник и есть сам участок, нередки случаи когда через общие земли проектировали магистральный газопровод, а при строительстве оказалось что данная земля кому то принадлежит. В обоих случаях проведение межевания убережет от многолетних судебных тяжб и других неблагоприятных последствий.

При осуществление сделок купли-продажи объектов недвижимости  покупатели все чаще и чаще требуют от продавцов уточнения границ. Ведь это гарантия того, что именно тот участок что вы посмотрели физически, соответствует земельному законодательству и данным содержащимся в ЕГРН.

В Росреестре существует подразделение проводящее проверки соблюдения земельного законодательства. Инспектор выезжает на место с геодезическим оборудованием, определяет соответствует ли забор координатам указанным в ЕГРН. В случае уже отмежеванных участков вопросов обычно не возникает т.к. границы точно определены по фактическому использованию. В случае неотмежеванных объектов – юридическая граница внесена ориентировочно в ЕГРН, площадь участка может соответствовать документам, но граница бывает смещена, и это инспектор может расценить как правонарушение. Штрафы существенные – от 5 тыс. руб. и более, в зависимости от кадастровой стоимости (может быть и 20 тыс руб). Экономичнее сделать межевание и спать спокойно.

Необходимые документы

Лучше взять все, что есть на земельный участок (кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН и прочее, планы, экспликации).

При встрече специалист компании «Геокон Урал» подробно расскажет про процедуру и этапы проведения работ, а также подберет удобное время для выезда геодезистов к вам на объект.

Порядок межевых работ

1. Заключение договора в офисе компании Геокон Урал».
2. Сбор исходных данных об объекте.
3. Полевые геодезические работы с использованием высокоточного оборудования.
4. Камеральная обработка геодезической съемки
5. Подготовка межевого плана кадастровым инженером (бумажная версия для заказчика и электронная для Росреестра) .
6. Сдача электронной версии в Росреестр через МФЦ.
7. Регистрация информация в ЕГРН

Стоимость работ

Стоимость работ в г. Екатеринбурге составляет от 7000 руб./ земельный участок, в зависимости от площади, конфигурации, разрешенного использования, района расположения объекта.

В случае необходимости предоставления услуги в Свердловской области (за пределами г. Екатеринбурга) стоимость будет выше и определяется по договоренности.

Как заказать услугу

Связаться с нами вы можете по телефону +7 (343) 222-00-66, электронной почте geokon@inbox.ru, либо через форму обратной связи на нашем сайте.

Для заключения договора необходимо подъехать в наш офис, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, 55, офис 421.