Межевание земельных участков в Екатеринбурге и области

ООО «ГеоКон Урал» выполняет межевание земельных участков и кадастровые работы в Екатеринбурге, Свердловской, Челябинской, Тюменской и Курганской областях. Мы проводим уточнение границ, межевание под ИЖС, дачную амнистию, раздел и объединение участков, а также исправление реестровых ошибок. В штате — кадастровые инженеры с действующим аттестатом и опытом судебных экспертиз. Работаем по договору, с выездом на объект. В день обращения — предварительный расчёт стоимости и состава работ.

В соответствии с земельным кодексом единственным подтверждением права на объект недвижимости служит запись об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Росреестра.

Один из способов зарегистрировать запись в ЕГРН – провести межевание.

Межевание земельного участка – это процедура уточнения характеристик объекта недвижимости (прав, координат характерных точек, площади, адреса, конфигурации и др.) с последующим внесением информации в электронную базу Росреестра.

Для любого земельного участка межевание проводится однократно, поэтому так важно обратиться к профессионалам, учесть все нюансы и выполнить работы качественно.

Правом на подготовку документов о межевании обладают кадастровые инженеры, имеющие действующий аттестат и состоящие в саморегулируемых организациях (СРО) кадастровых инженеров. Эти специалисты отвечают за достоверность сведений в документе, который подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.

В штате нашей компании работают высококлассные специалисты и кадастровые инженеры с профессиональным опытом решения судебных споров в качестве назначенных судом экспертов. 

В отношении невнесенных и декларированных участков, описанных выше, необходимо проводить межевание. Для декларированных - для точного определения координат, чтобы недобросовестный сосед не мог прирезать себе часть вашей земли. Для невнесенных – чтобы в принципе органы власти знали, что есть собственник и есть сам участок, нередки случаи когда через общие земли проектировали магистральный газопровод, а при строительстве оказалось что данная земля кому то принадлежит. В обоих случаях проведение межевания убережет от многолетних судебных тяжб и других неблагоприятных последствий.

При осуществлении сделок купли-продажи объектов недвижимости  покупатели все чаще и чаще требуют от продавцов уточнения границ. Ведь это гарантия того, что именно тот участок что вы посмотрели физически, соответствует земельному законодательству и данным содержащимся в ЕГРН.

В Росреестре существует подразделение, проводящее проверки соблюдения земельного законодательства. Инспектор выезжает на место с геодезическим оборудованием, определяет соответствует ли забор координатам, указанным в ЕГРН. В случае уже отмежеванных участков вопросов обычно не возникает т.к. границы точно определены по фактическому использованию. В случае неотмежеванных объектов – юридическая граница внесена ориентировочно в ЕГРН, площадь участка может соответствовать документам, но граница бывает смещена, и это инспектор может расценить как правонарушение. Штрафы существенные – от 5 тыс. руб. и более, в зависимости от кадастровой стоимости (может быть и 20 тыс. руб.). Экономичнее сделать межевание и спать спокойно.

Как отмечалось выше межевание проводится однократно. Важно выполнить данные землеустроительные работы качественно, привлечь профессионалов т.к. в случае ошибки вы можете узнать о ее существовании только спустя несколько лет (когда будут межеваться ваши соседи, муниципалитет будет межевать земли общего пользования или Росреестр решит провести проверку). Данные ошибки называются реестровыми, их исправление повлечет дополнительные финансовые затраты и может обернуться судебными процессами.

Процедура производится на основе документов, подтверждающих права на землю (старые свидетельства о праве собственности, земельные паи и т.п.), в которых довольно размыто указана площадь и местоположение. Границы земельного участка определяются по фактически сформировавшимся границам. Важно чтобы площадь объекта, определенного при межевании, соответствовала значению, указанному в старых документах.

Услуга выполняется геодезистом и кадастровым инженером (обязательно наличие аттестата и аккредитации в СРО). 

Лучше взять все, что есть на земельный участок (кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН и прочее, планы, экспликации).

При встрече специалист компании «Геокон Урал» подробно расскажет про процедуру и этапы проведения работ, а также подберет удобное время для выезда геодезистов к вам на объект.

Стоимость межевания зависит от типа участка (садовый, ИЖС, многоконтурный), его удалённости от Екатеринбурга и необходимости дополнительных работ (раздел, объединение). Ниже приведены базовые цены. Точную стоимость по вашему объекту рассчитает специалист кадастрового отдела в день обращения.

Стоимость межевания удаленных от Екатеринбурга объектов указана в диапазоне от минимального до максимального значения.

Точную стоимость работ по Вашему объекту можно уточнить у специалистов отдела кадастра, телефон и почта указаны ниже.

По завершении работ вы получаете межевой план в бумажном и электронном виде (XML-схема, подписанная УКЭП кадастрового инженера). Этот документ является основанием для внесения сведений в ЕГРН и постановки участка на кадастровый учёт. Мы сопровождаем сдачу документов в Росреестр через МФЦ до получения выписки.

Межевание также может потребоваться при заказе технического плана на дом или строение, выносе границ в натуру или землеустроительной экспертизе.

Нет. С 2018 года в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Росреестр вправе приостановить регистрацию перехода права собственности на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Это касается любых участков, в том числе предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества. Поэтому перед любой сделкой купли‑продажи необходимо провести межевание.

Аналогичное правило действует и при вступлении в наследство. Нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает переход права собственности к наследнику. На основании этого документа проводится межевание, и кадастровый инженер готовит межевой план. Затем документы подаются в Росреестр, который одновременно осуществляет кадастровый учёт (уточнение границ) и регистрирует право собственности наследника. Таким образом, для полноценного оформления наследства и получения права распоряжаться участком межевание обязательно, если границы не были уточнены ранее.

Согласование границ не требуется, если все смежные земельные участки уже отмежеваны, их границы уточнены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — в этом случае при межевании вашего участка общая граница не изменяется. Однако если хотя бы один смежный участок не имеет уточнённых границ (не проходил межевание), процедура согласования с его правообладателем обязательна. Закон не предусматривает исключений для случаев длительного фактического пользования — согласование необходимо всегда, когда затрагивается граница, не установленная в ЕГРН.

Если смежный участок не стоит на кадастровом учёте и вы не знаете, кто его правообладатель, процедура согласования границ всё равно возможна. На основании договора подряда на кадастровые работы кадастровый инженер вправе запросить в Росреестре сведения о собственнике смежного участка. Если данные о правообладателе есть в ЕГРН, на его почтовый адрес направляется извещение о проведении согласования границ.

В случае, когда Росреестр не располагает информацией о собственнике, а также если правообладатель не ответил на извещение в установленный 30‑дневный срок, согласование проводится через официальную публикацию в печатном средстве массовой информации, определённом органом местного самоуправления. Такая процедура полностью соответствует законодательству и позволяет завершить межевание законно.

Межевой план как документ не имеет срока давности. Он составляется для подачи в Росреестр с целью государственного кадастрового учёта или регистрации прав. Рекомендуемый срок подачи межевого плана — не более двух месяцев со дня его изготовления. Это не требование закона, а сложившаяся практика, направленная на минимизацию рисков. Требования законодательства и нормативных актов в сфере кадастрового учёта регулярно обновляются, и если за время между изготовлением документа и его подачей требования изменились, Росреестр может приостановить учёт и запросить доработку межевого плана. Кадастровый инженер не несёт ответственности за такие изменения, не зависящие от его действий, поэтому доработка документа для приведения его в соответствие с новыми требованиями будет являться дополнительной работой и оплачивается отдельно.

Паспорт собственника, правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), а также документы, подтверждающие существование границ более 15 лет (план СНТ, старый техпаспорт, справка из сельсовета). Если каких-то бумаг не хватает — наши кадастровые инженеры помогут их запросить.